国内投资陷阱多?来柬埔寨捡“馅饼”,年化收益分分钟20%以上!!!

2017-07-06 18:17:23 admin 116
“一带一路”相信大家都不陌生,那么你是否知道:在“一带一路”战略中,柬埔寨在中国这位老大哥的帮助下,这几年高速发展,不再是很朋友印象中的“战乱”、“红色高棉”、“落后”、“世界上最穷的国家”等。在“柬铁”的推动下,这里的旅游业搞的有模有样;在众多中国投资界大佬的推动下,房地产更是呈现井喷式的发展,很多投资者都跟在国家和中资名企背后闷声投资柬埔寨的房产赚大钱。

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众所周知,目前国内的房地产市场已经违背了经济学逻辑,中国的房地产总值相当于本国GDP的250%,远超过了当年的美国(170%)、日本(200%),很多高净值人群的财富是缺乏保障的,他们大多开始将眼光投向海外,进行适当的海外资产配置,而房产投资成为首选。如果有人在这个时候告诉你“哪国的房产投资价值高,你是不是很心动呢?”接下来,我们就来聊一聊柬埔寨的房产投资那点事,再确定我们究竟是该心动还是应该行动!


1

柬埔寨房产投资靠谱不?

首先,我们关注新闻的小伙伴们应该都知道,柬埔寨的大部分基础建设以及一些与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞,比如大唐电力、中国水电、广西电力、中国桥路等。


此外,柬埔寨使用美元作为主要流通货币,同时她是一个没有外汇管制、房屋产权为永久产权的国家,因此,柬埔寨的房产投资是资产保值的有效方式。


2

柬埔寨国家穷,投资回报率高不?

做投资,低点进入才能有高的价值回报,这是公认的。目前,在柬埔寨首都(金边)这个长宽各12公里的城市,每条主街道上有大量的建筑工地在同时进行施工,东南北三个方向都在造新城,如果不趁现在进入市场,等到几年后都完善了那就没我们什么事了!做个最浅显的比喻,如果有早知道的话,你会在深圳十年前几千块的房价时入手,还是在现在几万块的房价再入手?


此外,据柬埔寨经济连年增长7%,这在整个东盟里都是牛到不行的,直到2015年GDP经济统计报告出来以后,2015年是第一次房地产建筑产业升到了第一位。

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3

盖那么多楼,卖得掉吗?

据思瑞德留学移民介绍,柬埔寨金边目前在建的楼盘,多数为高层公寓,一般交房周期为三年。到2018年秋季,金边地区预计交房1.5万套房左右。


而据统计,目前柬埔寨金边本国人口为300万,常住外国人已经超过35万。可以预见,到2018年就可能会出现23个外国人分享一套公寓的情况。所以说,相对于这么多“没房住的人”,目前这点楼房还远远不够!!!

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4

柬埔寨有多大,去哪里投资?

柬埔寨面积大概就是中国广东省那么大,全国共24个省、1个“直辖市”,目前处在风头浪尖的大城市只有三个:金边、暹粒、西哈努克港。


暹粒就是吴哥窟所在的城市,买不得,此处只有旅游没有工业、鲜有投资、没有贸易,而且城区建筑物限高,难。


首都金边自不必说,西港是柬国唯一深水港,地位相当于中国的深圳,有工业、有旅游、有贸易。

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5

如何投资赚到钱?

1,自己去建楼

在2014年之前,过去的几年间,在各个市区只要能找到一块空地,建起一座看上去还算体面的公寓楼,就基本上可以翻几倍卖。总而言之,那是一个连小明小红都可以盖楼赚钱的年代。从2015年开始,专业选手的时代才刚刚来临,现在讲的是产品,产品好了还是一年升个10-20%心不慌气不喘,产品不好先等两年,媳妇熬成婆了也照样升。


2,买房出租

随着柬埔寨经济的发展,市场逐渐成熟,现在在金边这些地区买一套房,房租照样能赚到钱。据悉,2016年金边一室公寓租金600-800美元/月,二室公寓租金800-1200美元/月,而且租金还在不断上涨。所以,如果你有钱,就去柬埔寨金边逛一逛,选到好的公寓产品投资,分分钟赚钱的节奏。

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