柬埔寨房产投资 | 为什么要金边的BKK1?

2017-10-11 09:24:33 admin

BKK全称Boeung Keng Kang,隶属于桑园区(Chamkarmon),被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。BKK位于金边市中心,共有三大分区,即Boeung Keng Kang Muoy(BKK1)、Boeung Keng Kang Pir(BKK2)和Boeng Keng Kang Bei(BKK3)。


人们通常把这里称作“使馆区”、“皇宫特区”。

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THE VIEW所在地址


BKK1是柬埔寨最受欢迎的居住区。在过去20年柬埔寨迅猛的城市发展过程中,BKK1一直是非政府组织、侨民、企业、游客和商务办公室的聚集地。

相较于BKK2和BKK3,BKK1是高档酒吧和餐厅、国际餐饮品牌以及高端零售商店的首选。BKK1是金边最时尚的餐饮和购物区。

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星巴克BKK1

BKK1区的低价租金及回报

BKK1的地价一直雄踞柬埔寨榜首——这证明该地区的市场需求非常旺盛。

据《高棉时报》(Khmer Times)报道,BKK的地价从每平方米约3,800美元至5,000美元不等。而BKK1部分地块的价格在每平方米6,000美元以上。

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BKK1的地价一直雄踞柬埔寨榜首

Lucky Real Estate Co. Ltd.总经理Poe Eavkong补充道,“我预计地价不会下跌。”他澄清道,“相较于周边国家,我们城市的地价似乎更低。”

类似地,鉴于BKK1是侨民、企业和高净值柬埔寨居民的聚集地,因此租金率也是国内最高的。高租金率加上强劲的入住率,大大增强了开发商对于未来几年获得丰厚租金回报的信心。

该地区的高端租客每月会支付高达4,000美元租赁 一套精装修三室公寓/共管公寓,配备优质服务的公寓租金可能更高。当然,目前出租房的品质不一,低端一室公寓可能每月只需300美元至400美元的租金。

截至2016年底,包括BKK1、BKK 2和BKK3在内的桑园区共拥有金边一半以上的已完工共管公寓/公寓。

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BKK1是侨民、企业和高净值柬埔寨居民的聚集地,租金率是国内最高

同时,该地区的入住率持续强劲;事实上,是柬埔寨最强劲的地区之一:世邦魏理仕(CBRE)称,截至2016年第二季度, 金边的公寓总体入住率为86.8%(包括金边各区及各级别住宅)。Knight Frank Cambodia于2016年年中预计,位于BKK等黄金地段的酒店式公寓将继续保持80%以上的超高入住率。

BKK1的学校和医疗保健设施


对于希望在该地区安家的人来说,BKK1还能提供全柬埔寨最优质的学校和医疗保健设施——而且随着新的国际运营商不断打入该市场,这类软基础设施还会逐月增加。

周边的顶级国际学校包括,金边国际学校(International School of Phnom Penh,ISPP)、CIA金边国际学校(CIA Phnom Penh International School)、布里奇顿学校(Bridgeton School)和金边莱佛士蒙特梭利学校(Raffles Montessori School of Phnom Penh)。同时,BKK1还拥有一些业界领先的诊所,包括柯玛诊所(Khema Clinic)、国际SOS诊所(International SOS Clinic)和那加诊所(Naga Clinic)等。

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金边国际学校(International School of Phnom Penh,ISPP)

BKK1热门精品项目
THE VIEW

       

售价低至10~30万美金/套,预计2018年3月交房, 准现房即买即收租

配套设施完善,地处金边重要的BKK1,周边配套完善,距离景点等地标近,商业、娱乐和教育医疗设施。


高租金回报开发商提供3年包租的政策,无需投资者担心出租问题,总计高达22.5%净租金回报


烫金地段,目前金边市BKK1可供公寓住宅用地极度稀缺。可以说得上是卖一套少一套。



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户型参考:

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